HUG 안심전세대출
전세제도는 한국에만 있는 주택임차계약입니다. 주택소유자에게 전세금을 주고 계약기간이 끝나면 다시 돌려받는 제도로 임대인에게는 전세금을 돌려받을 수 있는 조건이기 때문에 월세부담이 없이 추가 부담 비용이 없어 좋은 조건입니다.
다만 큰 금액이기도 하고 최근 주택가격이 하락하면서 역전세난이나 집주인을 잘못 만났을때는 보증금을 반환이 지연되거나 일부나 전액을 돌려받지 못하는 등의 위험부담을 가질 수밖에 없습니다.
하여 전세계약을 할때 주택매매가격 대비 전세가격 비율 확인, 선순위 채권이 이나 보증금 여부, 세금체납 여부, 확정일자 등 다양한 부분을 체크하고 계약해야 합니다.
그럼에도 안심하기에는 불안함이 완전히 없어졌다고 할 수는 없죠. 전재산을 모아서 전세로 들어가시는 분, 전세대출을 받는 분들이 꽤나 많기에 보다 안심할 수 있도록 전세보증보험을 가입해두는 것이 좋습니다.
그 중 HUG (주택도시보증공사)의 안심전세대출 보증 조건과 보증금액 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
HUG 안심전세 대출 자격 및 조건
- HUG 안심전세대출보증은 전세자금 대출과 전세보증금을 둘다 보호받고 싶은 세입자
- 기존의 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶은 세입자
- 전세자금대출이 필요한데 신용등급이 낮아 필요한 만큼의 대출을 받지 못하는 세입자
- 전세자금이 올라 최대한으로 많은 자금을 대출 받고 싶은 세입자
위 조건에 부합하는 사람들에게 추천하는 상품으로 주택도시보증공사의 보증으로 금융기관에서 전세자금 대출을 받고 전세보증금 반환 보험을 한 번에 준비할 수 있어 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 상품입니다.
HUG 안심전세 대출 대출기간
전세금안심대출 보증을 받아 대출을 받는 경우 은행권과 버팀목전세자금을 이용하실텐데 고금리 시대이다보니 은행권에서 전세대출을 이용하신다면 4%중반 부터 최대 7% 가까운 금리로 대출을 받으셔야 합니다. 대상조건이 된다면 저금리의 버팀목전세자금을 이용하시는게 좋습니다.
전세보증금의 5%이상 지급한 만 19세이상 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택세대주로 임차 전용면적 85㎡, 수도권 제외 읍 또는 면지역 100㎡이하 주택 이어야 합니다.
대출한도는 일반가구는 수도권 1.2억원, 수도권 외 지역은 8천만원 이내, 2자녀 이상가구는 수도권 2.2억원, 수도권외 지역은 1.8억원이내입니다.
대출기간은 2년으로 4회 연장이 가능하여 최장 10년 이용하실 수 있습니다. 대출금리는 1.8% ~ 2.4% 변동금리로 은행권보다 저금리이기 때문에 이자부담을 훨씬 많이 덜수 있을 것입니다.
다자녀가구, 주거안정 월세대출 성실납부자, 고령자 가구 등 금리 우대도 가능하니 정보를 확인해보시기 바랍니다.
HUG 안심전세대출 유의 사항
1. 대출취급 금융기관
- 신한은행
- 국민은행
- 우리은행
- NH농협은행
- KEB하나은행
- 부산은행
- 기업은행
- 수협은행
2. 안심전세대출 보증신청 기한
- 신규 전세계약을 한 경우 전세계약서상에 잔금지급일, 전입신고일 중 빠른날로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.
- 전세계약을 갱신하는 경우 계약을 갱신한날 또는 월세계약을 전세계약으로 전환한날로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.
3. 안심전세대출 보증대상 주택유형
- 단독주택
- 다중주택
- 다가구주택
- 연립 주택
- 다세대
- 아파트 주거용 오피스텔
4. 보증금액
- 보증한도 이내에서 보증신청인이 신청한 금액으로 전세보증금 반환 보증을 합니다
- 전세대출금에 대해 전세자금대출특약보증을 합니다
5. 보증한도
- 전세보증금의 80% 이내
- 신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%이내
- 전세보증금이 있는 월세계약인 경우에는 보증기간 전체 해당 월세 합계액 차감
- 전세보증금반환보증금액의 80%
- 신혼부부 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%이내
- 신혼부부는 연소득 6천만원이하, 혼인기간7년이내인 경우, 3개월이내 결혼예정자
- 청년가구는 만19세 이상 34세 이하 가구로 배우자포함하여 연소득 5천만원이하
6. 보증조건
- 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖춰야 합니다
- 주택건물과 토지 모두 임대인의 소유여야 합니다
- 주택에 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 등 소유권에 대한 권리침해가 없어야 합니다
- 다중, 다가구주택을 제외하고 전입세대열람내역에 다른세대의 전입내역이 없어야 합니다
- 전세권이 설정되었을 경우에는 주택도시공사로 이전하거나 말소해야 합니다
- 전세계약기간이 1년 이상이어야 합니다
- 전세보증금은 7억원이하, 그외지역은 5억원 이하로 가능합니다
- 공인중개사가 확인, 날인한 전세계약이어야 합니다
7. 보증기간
- 보증부대출 실행일 ~ 대출원금의 상환기일 (전세계약기간 만료일로부터 1개월)
HUG안심전세대출보증은 대출을 받을 수 있도록 보증해주고 전세보증금까지 세입자가 안전하게 돌려받을 수 있도록 보증하여 책임을 지는 상품이기 때문에 보증금이 안전하게 회수될 수 있는지를 면밀히 살펴볼 수밖에 없습니다.
때문에 원룸건물 같은 다가구주택보다는 다세대, 연립, 아파트가 승인율이 높습니다.
다가구주택의 경우 건물 전체 다른 세입자들의 계약내용과 관련자료를 보증기관 은행에 제출하여 보증금을 모두 조사하기 때문에 승인받기가 아주 까다롭습니다.
정부에서 지원하는 상품은 다양한 조건과 정보들이 많기 때문에 어려운부분이 많지만 나의 소중한 재산을 지키기 위해서는 노력이 필요할 수밖에 없습니다.
꼼꼼하게 HUG 안심전세대출보증을 확인하셔서 전세대출도 받고 전세보증금까 지켜내세요.