보금자리론
보금자리론 들어보셨나요? 주택금융공사 홈페이지에서는 서민 주거 안정을 위해 다양한 대출 상품을 제공하고 있습니다.
크게 디딤돌대출과 보금자리론 그리고 적격대출 세 가지로 나뉜다. 먼저 디딤돌대출은 부부 합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 신청할 수 있으며 최대 2억원까지 빌릴 수 있습니다. 금리는 소득 수준 및 만기별로 차등 적용됩니다.
다음으로 보금자리론은 9억원 이하 주택을 구입하려는 1주택 보유자가 이용할 수 있는데 최대 3억원까지 빌려주고 있습니다. 다만 담보물 소재지가 투기지역이거나 조정대상지역 내에 있으면 LTV 60%, 기타 지역은 70%까지만 받을 수 있습니다.
마지막으로 적격대출은 은행이 판매 대행기관으로서 취급하는 장기고정금리 분할상환 방식의 주택담보대출입니다. 자격 요건은 위 두 가지 상품과 동일하지만 한도가 5억원까지로 제한된다는 점이 다릅니다.
보금자리론 대출 신청대상
- 부부합산 연소득 7,000만원 이하의 무주택 세대주 및 1주택자
- 실거주용으로 사용되는 공부상 주택 소유자
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보가 없는 경우
- 신용평가정보 CB점수가 271점 이상인 경우
보금자리론 대출요건
1. 대출 조건
- 실거주용으로 사용되는 공부상 주택 소유자
- 채무자 또는 배우자가 소유자인 경우
- 공사가 양수대상 자산의 적격여부를 사전양수적격 심사하는 경우에 채무자 및 배우자가 동일 물건지로 공사 전세자금보증 이용을 하지 않는 경우
- 부부합산 연소득 7,000만원 이하
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보가 없는 경우
- 금융질서문란정보, 공공정보가 없는 경우
- 신용회복지원 신청 및 등록정보가 없는 경우
- 신용평가정보 CB점수가 271점 이상인 경우
- 무주택 또는 1주택자인 경우
기본적으로 위 조건에 맞아야 대출실행이 가능하지만 자금용도 또한 주택을 구입하기 위한 용도로 대출 취급이 절대 불가능하오니 이 부분도 유의하셔야 합니다.
그리고 무주택자에 대한 검증은 접수일 기준으로 세대주나 세대원의 주택보유 현황에 대해 국토교통부 전산조회를 실시해서 주택 소유 유무를 확인합니다.
2. 대출 한도
- 보금자리론 대출 한도 : 3억 6,000만원
보금자리론 대출 한도는 기본적으로 3억 6,000만원이내로 대출이 가능합니다. 디딤돌 대출의 경우 여러가지 조건으로 나누어 한도를 나눈 것과는 다르게 보금자리론은 하나의 대출한도만 설정하였습니다.
만약 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출을 실행하는 경우 대출을 받은 날짜로부터 2년 이내 기존 주택을 처분해야하며, 주택 처분일까지 기존의 기금 구입자금 대출을 상환해야합니다.
하지만 기간내 미처분하거나 기존 대출을 상환하지 않을 경우에 기한 이익 상실처리가 되기 때문에 이러한 경우는 반드시 조심하셔야 합니다.
3. 대출 만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 만기일 설정이 가능하며, 기존 살펴보았던 디딤돌 대출에비해 더욱 장기간으로 대출실행이 가능합니다.
하지만 만기를 40년이나 50년으로 설정하는 경우에는 채무자가 다음과 같은 조건을 만족해야합니다.
- 만기 40년 설정 : 채무자 만 39세 이하 또는 신혼가구
- 만기 50년 설정 : 채무자 만 34세 이하 또는 신혼가구
소득수준에 따라 만기별 금리를 다르게 적용하고 있습니다. 대출 금리와 관련된 내용은 아래에서 자세히 다루고 있으니 참고해보면 좋을 것 같습니다.
보금자리론 대출 금리
보금자리론대출금리는 기간별 및 상품별로 금리가 다르게 적용이 되며 여러 조건에 따른 우대금리 적용도 가능합니다.
1. 보금자리론 대출 금리
보금자리론 금리는 만기에 따라서 한 상품당 총 6가지의 금리가 책정되어 있습니다. 현재 기준으로 최저금리는 10년만기 대출시 4.15%가 적용되며 최고금리는 50년만기 대출로 4.55%로 적용되고 있습니다.
| 구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| u-보금자리론 | 4.25% | 4.35% | 4.40% | 4.45% | 4.50% | 4.55% |
| 아낌e보금자리론 | 4.15% | 4.25% | 4.30% | 4.35% | 4.40% | 4.45% |
| t-보금자리론 | 4.25% | 4.35% | 4.40% | 4.45% | 4.50% | 4.55% |
2. 보금자리론 대출 우대금리
보금자리론 대출 우대금리 적용은 아래 조건이면 가능합니다. 우대금리가 적용되는 경우가 매우 많기 때문에 만약 대출을 실행하려고 하는 경우 아래에 해당하는지 꼭 한 번 확인해보세요.
- 가족 사랑 우대금리
- 자격조건 : 보금자리론 신청인 직계존비속이 전세자금보증이나 주택연금을 이용하고 있는 경우
- 우대금리 0.1%p 적용 ( 공사가 사전심사하는 경우에만 적용)
- 전자약정 및 등기 시 0.1%p 적용
- 연계형 보금자리론은 보금자리론으로 전환한 날 부터 우대금리 적용
- 금리우대 쿠폰 ( 공사가 직접 운영하는 주택금융 관련 앱에서 발급 가능)으로 0.2%p 적용가능
- 사회적 배려층 우대금리 ( 아래 항목 중 2가지 항목을 최대 적용가능 )
- 한부모 가구 0.4%p적용
- 장애인가구 0.4%p 적용
- 다문화가구 0.4%p 적용
- 다자녀가구 0.4%p 적용
- 신혼가구 0.2%p 적용
- 사회적 배려층 우대금리를 적용하기 위해서는 주택가격이 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하, 주택면적 85제곱미터 이하 그리고 사회적 배려층 우대금리 적용대상 항목 별(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구, 신혼가구)의 요건을 충족해야합니다.
- 미분양 관리지역 내 아파트 최초 구입하는 경우 0.2%p 적용
- 구입용도, 부부합산 연소득 8천만원이하, 신청일 당시 무주택자 등의 조건을 모두 만족해야함
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 및 사회적 배려층 우대금리는 최대 0.8%p적용 가능
- 서민우대 프로그램 우대금리 0.1%p 적용 가능
- 자격요건 : 부부합산 연소득 4,500만원 이하이며 주택가격 3억원 이하 거주
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